대전흥신소

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안녕하세요.
탕정4공구 배방 세교리 상가를 전문으로 안내해드리는 청담부동산입니다.

저희 청담부동산은 탕정 4공구 현장 안에 위치한 부동산 으로, 탕정4공구 현장 중심을 집중 적으로 매물 안내해드리고 있습니다.

오늘 추천드리는 “들어오면 딱 좋은” 업종들 리스트업해드리면요~ 웹툰.만화카페 / 만화방 독서룸 학원·교습소·상담·교육 업종 바버샵 .헤어샵 사무소

세교유.세교초 이순신유.초·세교중·이순신고 학교만 6곳이면 북카페·만화방 하나쯤은 꼭 있어야 하는 입지죠. 학생·학부모 수요 그리고 탕정4공구에는 LH청년행복주택이 많은데요~ 거주하는청년 또한 곡교천오셨다가 데이트코스 외부유입 고객도 자연스럽게 받쳐주는 구조입니다.

북까페,만화방, 독서룸처럼 입지와 동선, 주변 분위기가 중요한 업종은 현장을 얼마나 잘 아느냐가 가장 중요합니다.
저희는 현장 안에 상주하며 유동, 학세권, 배후세대, 실제 운영에 필요한 포인트까지 하나하나 체크해서 설명드립니다.

위치

아산탕정신도시 세교리 1층 상가 임대 세교중 바로 앞, 탕정이편한·탕정힐스자이 맞은편 입니다.

탕정 4공구에서 실제로 이용되는 상가는 생각보다 한정돼 있어요.
세교중앙로를 중심으로 상업 기능이 몰려 있고, 그 외 위치는 대부분 아파트 단지 1층 상가 정도에 그칩니다.
그래서 체감상 상가가 많이 부족하게 느껴지죠. 아래 상가있는 위치 지도를 보면 더 명확해요.
사람들이 다닐수 밖에 없는 세교중앙로입니다.~

요즘 탕정4공구 상가들이 하나둘씩 조용히 자리를 채워가고 있어요.
어제도 세교초앞 행복타워 4층에 태권도 하나가 추가로 입점되었답니다.
이미 선점하신 분들은 조 용 히 탈락가게 없이 잘 꾸려 나가고 계시구요~

겉으로는 아직 한산해 보이지만, 냄비에 물 올려놓은 것처럼 서서히 온도가 올라가는 중 이죠. 그러다 어느 순간, “어? 왜 이렇게 없지?” 싶을 때가 옵니다.
그때는 끓는점처럼 상가 찾는 분들이 한꺼번에 몰려올 가능성이 커요. 그래서 지금은 조금 여유 있어 보여도, 막상 그 타이밍이 오면 “진작 볼 걸…” 하는 분들이 생길까 봐 괜히 제가 먼저 노파심에 걱정 이 됩니다

상가 매물 정보

[매 물 정 보] 거래형태 : 상가임대 소재지: 아산탕정신도시 세교리158*지 2층/ 총4층 전용 면적: 22평 보증금 : 3000만원 월세 (부가세별도) 190만원 렌트프리: 협의가능 관리비: 공용: 약 15만원 (전기 수도 가스 개인사용분 별도) 용도: 1.2종 근린상가 입주가능일 협의 "사용승인일 :2025.11.6 주차대수:총 7대 방향(주출입구기준):남향 추천업종: 헤어샵 학원 최고자리 바둑학원 미술교습소 추천 /도보 3분 초·중·고 초학세권/ 탕정4공구 아파트 앞 / 전 연령 학원수요학원 특화상가 내부 상가구조

본 추천상가임대 매물 외 큰평수 원하시면! 강력추천 드리는 아산탕정신도시 중 가장 저렴한 탕정르네상스입니다.

거래형태 : 상가임대 소재지: 세교리1540번지 상가명: 탕정르네상스 층:4층 /총5층(준주거상가) 전용 면적: 44.52평 147.19㎡ 보증금 :5000만원 월세 (부가세별도) :280만원 (가격조절협의 가능) 렌트프리: 협의가능 관리비: 약31만원 (전기 수도 가스 개인사용분 별도) 용도: 1.2종 근린상가 입주가능일 : 즉시 신축 사용승인일 :2023-03-22 총25개호실 / 총주차30대 / 동향(주된출입구 기준) 추천업종: 병의원 , 학원,사무소, 북까페 , 세무사 행정사 사무실 ,스포스시설 굿 비고: 농협하나로마트 다이소 사거리 교차로에 있는 가시성 뛰어난 위치입니다.
입지 분석 왜 탕정 4공구인가? 지금 상황은 솔직히 ‘독점’이라는 표현이 가장 어울립니다.
이 어려운 시기에도 소리 소문없이 학원으로 뺏기고 있답니다.
아이들 공부는 든든한데… 병·의원은 어쩌란 말인가요… . 대체할 만한 상가 라인은 거의 없고, 현장에 직접 와보시면 바로 체감됩니다.

탄탄한 배후세대 약 9,500세대 대단지 아파트를 배후로 둔 상권입니다.
상주 인구 기반이 안정적이라 생활밀착 업종 운영에 유리합니다.
신축 학세권 중심 수요 유치원·초·중·고가 밀집된 학세권으로 학원, 병·의원, 교습소, 키즈·상담 업종 수요가 꾸준합니다.
등·하교 동선과 학부모 차량 접근도 편리합니다.
생활동선형 유동 상권 탕정 4공구 메인도로 세교중앙로를 따라 형성된 상권으로 지나칠 수밖에 없는 통과형·생활형 유동이 꾸준합니다.
주거와 상업 수요를 동시에 흡수하는 구조입니다.
상가 희소성 아산탕정·불당 등 타 신도시 대비 상가 비율이 낮아 준주거 상가 자체가 귀한 지역입니다.
장기 임차 업종 위주로 안정적인 운영이 가능합니다.
학세권 대비 먹자·학원 상가 부족 사실 이 부분이 가장 시급한 상황 입니다.
약 9,500세대 입주민 이 생활하고 있지만, 식당·분식·아이들 간식 같은 생활형 먹자 상가가 턱없이 부족 합니다.
학세권임에도 불구하고 학원과 아이들 대상 업종을 수용할 공간이 제한적이라, 수요에 비해 공급이 크게 모자란 구조입니다.
좋은자리 오래할자리 사람많은 자리 신축건물 .디자인건물 외관우수 .깔끔한건물 북까페. 만화방·독서룸 자리를 찾고 계시다면 부담 없이 청담부동산으로 방문 주세요.
현장에서 바로 도움이 되는 안내 드리겠습니다.
본 북까페 용도 말고도 학원 교습소 사무소 다양한 업종 다 가능해요
식당도~~ 음식점 식당 구하실분 대 환 영 !

초기 상권 선점 효과 기대 입지 좋은 자리 선점 시 향후 가치 상승 여지 크답니다.

신도시 청담부동산

조율 잘하는 상가 전문 중개 4공구 현장 도보 5분내 모든상가 보세요
렌트프리·조건 최대 협의 ※ 4공구 행복타워·탕정르네상스 직영 임차인 중개수수료 無 행복타워1 103호 (세교리 1550번지)

주차는:행복타워 지하 1층, 애현공원, 세교중 공용주차장 이용 가능합니다